SECTOR TRIGINER PREMIÀ DE MAR 1.SITUACIÓ I ENTORN SECTOR TRIGINER SITUACIÓ I ENTORN Premià de Mar és un municipi de la costa catalana ubicat a la comarca del Maresme, a la província de Barcelona. El municipi té una superfície de 2,1 km² i una població resident de 28.163 habitants (any 2014 segons IDESCAT) amb -2.612 residents estacionals (ETCA, equivalent a temps complet anual). Té una densitat de 13.410,6 habitants/km² que el converteix en el cinquè municipi més dens de Catalunya, després de L'Hospitalet de Llobregat, Santa Coloma de Gramenet, Barcelona i Badia del Vallès. La comarca del Maresme es troba en la estreta franja delimitada per la costa i els vessants de la serralada Litoral, amb la proximitat de massissos de Sant Mateu (500 m.), el Turó de Lledó (496 m.) i el Turó d'en Baldiri (426 m.). Aquesta relació pròxima entre mar i muntanya dota d'una gran riquesa geomòrfica als seus municipis, que s'expressen en el contrast i diversitat dels seus paisatges. El municipi es troba limitat al nord pel municipi de Premià de Dalt, a l'est per Vilassar de Mar, a l'oest pel Masnou i al sud pel mar. L'actual Premià de Mar era antigament un barri de l'actual Premià de Dalt del qual se segregà l'any 1836. La creació de la primera via fèrria entre Barcelona i Mataró l'any 1848 va afavorir notablement el creixement del municipi, que tradicionalment ha centrat la seva economia en tres elements motors: la floricultura, la indústria (construcció i tèxtil) i el sector de serveis. L'àmbit objecte d'aquesta Proposta es situa a l'oest del municipi de Premià de Mar, just al límit de terme amb el Masnou i a primera línia de mar. SECTOR TRIGINER ENCAIX LOCAL L'àmbit es situa a primera línia de mar al límit oest del terme just a tocar amb el municipi del Masnou. Es tracta d'un únic sector de 19.341 m², que limita al nord amb la futura prolongació de la Gran Via de Lluis Companys, al sud amb un espai lliure que esmorteeix la presència de la N-II i la via de tren, a l'est amb el carrer Torrent Malet que el planejament preveu reurbanitzar i a l'oest amb uns camps de conreu del Masnou. SECTOR TRIGINER 2. PLANEJAMENT VIGENT SECTOR TRIGINER PLANEJAMENT VIGENT El POUM de Premià de Mar classifica l'àmbit objecte de modificació com a sòl urbà no consolidat, proposant un Polígon d'Actuació Urbanística anomenat P.A.1 Triginer Metalogènia que queda delimitat pel carrer Gran Via de Lluis Companys, el carrer Torrent Malet, la N-II i zona de camps de conreu del terme veí del Masnou. El P.A.1 Triginer Metalogènia té com a objectius concrets: millorar visualment l'entrada a la població, traslladar les activitats industrials fora de les àrees residencials, protegir i valorar els immobles catalogats i fixar unes qualificacions més coherents amb els usos requerits. Per possibilitar aquestes determinacions es proposa realitzar un canvi d'ús en el sector ­d'industrial a terciari-. Alhora que preveu dignificar i posar en valor de l'edificació de "Can Malet" i del passeig arbrat que hi dóna accés des de la N-II. PLANEJAMENT VIGENT PLANEJAME ZONIFICACIÓ ZONIFICACIÓ 19.341,00 m²s 100,0% 19.341,00 m² ZONES ZONES 12.054,00 m²s 62,3% 12.054,00 m² residencial Can malet (13d1) residencial Can malet (13d1) 1.530,00 m²s 7,9% 1.530,00 m²s Zona terciaria (15b) Zona terciaria (15b) 10.524,00 m²s 54,4% 10.524,00 m² Zona Industrial 14a Zona Industrial 14a Residencial Residencial Residencial/Vialitat Peatonal Residencial/Vialitat Peatonal SISTEMES SISTEMES 7.287,00 m²s 37,7% 7.287,00 m²s Equipament Equipament Zona verda Zona verda 6.367,00 m²s 32,9% 6.367,00 m²s Vialitat i aparcament Vialitat i aparcament 920,00 m²s 4,8% 920,00 m²s Vialitat Peatonal Vialitat Peatonal EDIFICABILITAT EDIFICABILITAT 0,80 m²s/m²st 0,80 m SOSTRE SOSTRE 15.546,36 m²st 100,0% 15.546,36 m² Sostre zona 13d1 Sostre zona 13d1 918,00 m²st 5,9% 918,00 m²st Sostre zona 15b Sostre zona 15b 14.628,36 m²st 94,1% 14.628,36 m²s Zona Industrial 14a Zona Industrial 14a Sostre comercial aïllat Sostre comercial aïllat Sostre comercial (planta baixa) Sostre comercial (planta baixa) Sostre residencial Sostre residencial Residencial lliure Residencial lliure residencial hpp venda residencial hpp venda residencial hpp lloguer residencial hpp lloguer Habitatges Habitatges Residencial lliure Residencial lliure residencial hpp venda residencial hpp venda residencial hpp lloguer residencial hpp lloguer SECTOR TRIGINER 3. DIRECTRIUS PER UNA NOVA PROPOSTA SECTOR TRIGINER DIRECTRIUS Projectar un nou hàbitat urbà, CRITERIS D'ORDENACIÓ compacte, complex, TERRITORIAL PER cohesiu i divers; AFAVORIR LA QUALITAT preparat per assolir URBANA, L'IDENTITAT els nous reptes del I LA DIVERSITAT futur i que permeti I POTENCIAR LA implementar els COHESIÓ SOCIAL objectius i estratègies de l'Agenda 2030 Aquesta realitat fa DIRETRIUS PER UNA Assumir la necessàri una nova NOVA PROPOSTA NOU responsabilitat activa proposta que resolgui les de retornar les qualitats "SECTOR TRIGINER" CRITERIS ambientals amb mancances del sector, + SOSTENIBILITAT MEDIAMBIENTALS el desplegament però alhora, que en resulti + EFICIÈNCIA I D'EFICIÈNCIA d'una proposta que un projecte il·lusionador + QUALITAT ENERGÈTICA EN contribueixi activament i sobretot, de poble; un L'EDIFICACIÓ I LA a la recuperació + IDENTITAT ambiental, en la projecte per Premià de Mar + DIVERSITAT URBANITZACIÓ recerca del que i per la gent de Premià de + COHESIÓ podríem anomenar Mar + VIABILITAT com a "ecobarri" + PREMIÀ DE MAR Facilitar la viabilitat CRITERIS DE i la sostenibilitat SOSTENIBILITAT I econòmica de l'àmbit VIABILITAT ECONÒMICA sense perdre qualitat en el conjunt SECTOR TRIGINER DIRECTRIUS BARRI CONNECTAT que optimitzi els espais lliures i els equipaments com a part central de referència i identitat posant en valor totes les permeabilitats amb la trama consolidada BARRI RESIDENCIAL eliminant l'ús terciari proposant una transformació a residencial que permeti cobrir el dèficit d'habitatge del municipi, amb un 40% d'HPP BARRI LOCAL que integra les pre- existències per imprimir caràcter i defineix estratègies concretes pera cada un dels seus límits donant resposta a la identitat de l'entrada al municipi En conju