SECTOR TRANSMESA PREMIÀ DE MAR 1.SITUACIÓ I ENTORN SECTOR TRANSMESA SITUACIÓ I ENTORN Premià de Mar és un municipi de la costa catalana ubicat a la comarca del Maresme, a la província de Barcelona. El municipi té una superfície de 2,1 km² i una població resident de 28.163 habitants (any 2014 segons IDESCAT) amb -2.612 residents estacionals (ETCA, equivalent a temps complet anual). Té una densitat de 13.410,6 habitants/km² que el converteix en el cinquè municipi més dens de Catalunya, després de L'Hospitalet de Llobregat, Santa Coloma de Gramenet, Barcelona i Badia del Vallès. La comarca del Maresme es troba en la estreta franja delimitada per la costa i els vessants de la serralada Litoral, amb la proximitat de massissos de Sant Mateu (500 m.), el Turó de Lledó (496 m.) i el Turó d'en Baldiri (426 m.). Aquesta relació pròxima entre mar i muntanya dota d'una gran riquesa geomòrfica als seus municipis, que s'expressen en el contrast i diversitat dels seus paisatges. El municipi es troba limitat al nord pel municipi de Premià de Dalt, a l'est per Vilassar de Mar, a l'oest pel Masnou i al sud pel mar. L'actual Premià de Mar era antigament un barri de l'actual Premià de Dalt del qual se segregà l'any 1836. La creació de la primera via fèrria entre Barcelona i Mataró l'any 1848 va afavorir notablement el creixement del municipi, que tradicionalment ha centrat la seva economia en tres elements motors: la floricultura, la indústria (construcció i tèxtil) i el sector de serveis. L'àmbit objecte d'aquesta Proposta es situa al centre del municipi de Premià de Mar, just al límit entre el casc antic i l'eix de la Riera de Premià. SECTOR TRANSMESA ENCAIX LOCAL L'àmbit es situa al centre del nucli de Premià. Es tracta d'un sector de 13.951 m², que limita al nord amb el carrer Jaume Balmes, al sud amb el carrer indústria, a l'est amb l'eix peatonal de la Riera de Premià que connecta amb l'estació de Tren i a l'oest amb la carretera Bv-5024 (carrer de Ponent). Repensar l'àmbit, format per els terrenys on s'implantava l'industria de Metal·logènia S.A, és una oportunitat per fer ciutat, una operació d'envergadura en una de les poques àrees pendents dins del context urbà de Premià de Mar. La seva posició estratègica, en la confluència entre eixos cívics principals i en contacte estret amb els eixos horitzontals de relació amb el casc antic fan d'aquest lloc un enclavament central i de gran oportunitat per afrontar nous reptes urbans. SECTOR TRANSMESA 2. PLANEJAMENT VIGENT SECTOR TRANSMESA PLANEJAMENT VIGENT El POUM de premià de Mar classifica l'àmbit objecte de modificació com a sòl urbà consolidat amb qualificació industrial (14a) ja que en el moment de la seva aprovació definitiva, l'empresa "Transformaciones Metalurgicas" seguia en funcionament. D'ençà del 2014 quan l'empresa abandona Premià, que el futur del solar ha estat en joc i sempre en una lectura estratègica per el municipi. La realitat de l'actiu els darrers anys ha estat totalment obsoleta; tractant-se d'un solar de grans dimensions en ple centre del poble, ballat i impermeable per facilitar i potenciar les connexions paral·leles a mar. La qualificació actual dels terrenys no conjuga amb la posició estratègica de l'actiu així com amb la morfologia i usos de l'entorn immediat. PLANEJAMENT VIGENT ZONIFICACIÓ 13.951,00 m²s 100,0% ZONES 13.909,00 m²s 99,7% Zona Industrial 14a 13.909,00 m²s Residencial Residencial HP SISTEMES 42,00 m²s 0,3% Equipament Zona verda Vialitat i aparcament 42,00 m²s Vialitat Peatonal EDIFICABILITAT 1,30 m²s/m²st SOSTRE 18.081,70 m²st 100,0% Sostre zona 13d1 Sostre zona 15b Zona Industrial 14a 18.081,70 m²st Sostre comercial aïllat Sostre comercial (planta baixa) Sostre residencial Residencial lliure residencial hpo residencial hpc residencial lloguer Habitatges Residencial lliure residencial hpo residencial hpc residencial lloguer SECTOR TRANSMESA 3. DIRECTRIUS PER UNA NOVA PROPOSTA SECTOR TRANSMESA DIRECTRIUS Projectar un nou hàbitat urbà, CRITERIS D'ORDENACIÓ compacte, complex, TERRITORIAL PER cohesiu i divers; AFAVORIR LA QUALITAT preparat per assolir URBANA, L'IDENTITAT els nous reptes del I LA DIVERSITAT futur i que permeti I POTENCIAR LA implementar els COHESIÓ SOCIAL objectius i estratègies de l'Agenda 2030 Aquesta realitat fa DIRETRIUS PER UNA Assumir la necessàri una nova NOVA PROPOSTA NOU responsabilitat activa proposta que resolgui les de retornar les qualitats "SECTOR TRIGINER" CRITERIS ambientals amb potencialitats del sector, + SOSTENIBILITAT MEDIAMBIENTALS el desplegament però alhora, que en resulti + EFICIÈNCIA I D'EFICIÈNCIA d'una proposta que un projecte il·lusionador + QUALITAT ENERGÈTICA EN contribueixi activament i sobretot, de poble; un L'EDIFICACIÓ I LA a la recuperació + IDENTITAT ambiental, en la projecte per Premià de Mar + DIVERSITAT URBANITZACIÓ recerca del que i per la gent de Premià de + COHESIÓ podríem anomenar Mar + VIABILITAT com a "ecobarri" + PREMIÀ DE MAR Facilitar la viabilitat CRITERIS DE i la sostenibilitat SOSTENIBILITAT I econòmica de l'àmbit VIABILITAT ECONÒMICA sense perdre qualitat en el conjunt SECTOR TRANSMESA DIRECTRIUS BARRI CONNECTOR que optimitzi els espais lliures com element central de la proposta posant en valor totes les permeabilitats amb la trama consolidada i esponjant el teixit existent BARRI RESIDENCIAL eliminant l'ús industrial proposant una transformació a residencial que permeti cobrir el dèficit d'habitatge del municipi, amb un 40% d'HPP BARRI LOCAL que integri les preexistències per imprimir caràcter i defineix estratègies concretes pera cada un dels seus límits i reforçant l'eix Cívic de la Riera de Premià En conjunt, les modificacions responen a la BARRI AMABLE concurrència d'objectius públics i privats, que prevegi la que han de donar com a resultat un àmbit integració de les infraestructures en un que en relació a la situació actual, estudiarà entorn passejable i acuradament les problemàtiques existents ben connectat amb l'entorn immediat i treballarà l'ordenació per potenciar els amb l'aportació d'un aspectes descrits, donant com a resultat un nou aparcament rotacional barri EQUILIBRAT, EQUITATIU i de QUALITAT SECTOR TRANSMESA 4. PROPOSTA SECTOR TRANSMESA CREACIÓ D'UN PARC URBÀ DE RFERÈNCIA I ESPONJAMENT DEL CASC HISTÒRIC SECTOR TRANSMESA PROPOSTA INDICATIVA D'ORDENACIÓ SECTOR TRANSMESA PROPOSTA ZONIFICACIÓ