MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA D'ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE PREMIÀ DE MAR EN L'ÀMBIT DE 4 MASIES DE LA CLAU 13d "Cases amb Jardí" AVANÇ DE PLA PROMOTOR AJUNTAMENT DE PREMIÀ DE MAR TÈCNIC REDACTOR MIQUEL ORELLANA i RUBÉN HERAS, arquitectes [SOFFITTO] ARQUITECTURA SLP JUNY 2022 Per descarregar una còpia d'aquest document consulteu la següent pàgina web / Para descargar una copia de este documento consulte la Ajunta siguiente página web ment- Codi Segur de Validació c8dc334c7c1f4025a43a40234cb82fc5001 TE Url de validació https://www.epremia.net/absis/idi/arx/idiarxabsaweb/catala/asp/verificadorfirma.asp Metadades Núm. Registre entrada: ENTRA 2022/9752 - Data Registre: 22/06/2022 14:24:00 Origen: Origen administració Estat d'elaboració: Original AVANÇ DE PLA - MODIFICACIÓ PUNTUAL PLA D'ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL PREMIÀ DE MAR ÀMBIT DE 4 MASIES DE LA CLAU 13d "Cases amb Jardí" ÍNDEX. A.- Antecedents. B.- Memòria de la modificació. C.- Descripció de la proposta. D.- Plànols. Annex 1.- Fitxes de les masies incloses en el Catàleg de Béns Protegits de Premià de Mar. [SOFFITTO] ARQUITECTURA SLP Sant Francesc 16, 3-despatx 31 43003 Tarragona soffitto@coac.net T-F 977 212 400 2 Per descarregar una còpia d'aquest document consulteu la següent pàgina web / Para descargar una copia de este documento consulte la siguiente página web Codi Segur de Validació c8dc334c7c1f4025a43a40234cb82fc5001 Url de validació https://www.epremia.net/absis/idi/arx/idiarxabsaweb/catala/asp/verificadorfirma.asp Metadades Núm. Registre entrada: ENTRA 2022/9752 - Data Registre: 22/06/2022 14:24:00 Origen: Origen administració Estat d'elaboració: Original AVANÇ DE PLA - MODIFICACIÓ PUNTUAL PLA D'ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL PREMIÀ DE MAR ÀMBIT DE 4 MASIES DE LA CLAU 13d "Cases amb Jardí" A.- Antecedents. A.1.- Objecte d'aquesta Modificació. L'objecte d'aquesta modificació puntual del Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Premia de Mar (POUM) és la revisió i modificació de l'article 51 de la seva normativa, regulador dels paràmetres urbanístics aplicables a edificacions existents, principalment destinades a l'ús residencial, amb un notable interès arquitectònic. La gran superfície construïda d'aquestes edificacions, i el nombre màxim d'habitatges admesos pel POUM, fan que en alguns casos el desitjable procés de rehabilitació i de posada de nou en valor, necessari per a la seva conservació i perpetuació, esdevingui inviable degut a que la superfície resultant per habitatge permès sigui excessiva, en relació a la demanda que el mercat immobiliari estableix actualment. La modificació consistirà en augmentar la densitat edificable de dos habitatges, fins al nombre de tres habitatges, en les masies següents: - Can Tarter - Can Sagalés - Can Pou - Can Fontanills A.2.- Planejament general vigent al municipi de Premia de Mar. El planejament general vigent al municipi de Premia de Mar és el Pla d'ordenació urbanística municipal (POUM), aprovat definitivament amb prescripcions de la Comissió Territorial d'Urbanisme de Barcelona el dia 2 d'abril de 2009, el Text refós del qual va obtenir la conformitat de la mateixa Comissió en data 22 de juliol de 2010. Als efectes de la seva executivitat es va publicar al DOGC núm. 5772, de 10 de desembre de 2010. [SOFFITTO] ARQUITECTURA SLP Sant Francesc 16, 3-despatx 31 43003 Tarragona soffitto@coac.net T-F 977 212 400 3 Per descarregar una còpia d'aquest document consulteu la següent pàgina web / Para descargar una copia de este documento consulte la siguiente página web Codi Segur de Validació c8dc334c7c1f4025a43a40234cb82fc5001 Url de validació https://www.epremia.net/absis/idi/arx/idiarxabsaweb/catala/asp/verificadorfirma.asp Metadades Núm. Registre entrada: ENTRA 2022/9752 - Data Registre: 22/06/2022 14:24:00 Origen: Origen administració Estat d'elaboració: Original AVANÇ DE PLA - MODIFICACIÓ PUNTUAL PLA D'ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL PREMIÀ DE MAR ÀMBIT DE 4 MASIES DE LA CLAU 13d "Cases amb Jardí" B.- Memòria. B.1.- Qualificació i proteccions existents. El Pla general d'ordenació urbanística municipal (POUM) de Premia de Mar qualifica actualment deu parcel·les amb la clau 13d "Cases amb jardí". Aquesta qualificació urbanística té tres sub-claus (13d1, 13d2 i 13d3) que només es diferencien unes de les altres pel que fa al coeficient d'edificabilitat màxima admissible, i pel que fa al nombre d'habitatges que s'hi poden ubicar en cada una d'elles, o sigui la densitat edificable. Pel que fa al seu règim urbanístic d'aquestes deu parcel·les: - n'hi ha sis a les que el POUM els hi reconeix el caràcter de sòl urbà consolidat. - dues estan en sòl urbà no consolidat, una pendent de la tramitació i aprovació d'un Pla de Millora Urbana (PMU3), i una pendent d'executar un Polígon d'actuació urbanística (PAU1). - n'hi ha dues més en sòl urbanitzable delimitat (P.P.2), pendent per tant de la tramitació i aprovació del corresponent pla parcial i de les seves figures de gestió, projecte de urbanització i projecte de reparcel·lació. De les edificacions existents a les parcel·les referenciades, nou d'elles formen part del Catàleg de Béns Protegits del POUM de Premia de Mar, reconeixent l'alt valor arquitectònic de dites construccions aïllades, antigues masies destinades principalment a l'ús residencial vinculat a una explotació agrícola, i dotant-les d'un grau de protecció patrimonial BCIL. Les masies incloses en el Catàleg són: - Can Tarter - Can Sagalés - Can Pou - Can Fontanills - Can Batlle - Masia Ribas - Can Fayà - Can Malet - Can Esteve Aquesta modificació justifica el precepte legal d'atendre l'interès públic per dos motius fonamentals: - el primer és el fet d'augmentar les possibilitats de conservació i manteniment d'aquestes construccions incloses en el Catàleg, d'alt interès patrimonial i arquitectònic. El seu manteniment i posada en valor depèn de la seva rehabilitació, i aquesta és previsible que [SOFFITTO] ARQUITECTURA SLP Sant Francesc 16, 3-despatx 31 43003 Tarragona soffitto@coac.net T-F 977 212 400 4 Per descarregar una còpia d'aquest document consulteu la següent pàgina web / Para descargar una copia de este documento consulte la siguiente página web Codi Segur de Validació c8dc334c7c1f4025a43a40234cb82fc5001 Url de validació https://www.epremia.net/absis/idi/arx/idiarxabsaweb/catala/asp/verificadorfirma.asp Metadades Núm. Registre entrada: ENTRA 2022/9752 - Data Registre: 22/06/2022 14:24:00 Origen: Origen administració Estat d'elaboració: Original AVANÇ DE PLA - MODIFICACIÓ PUNTUAL PLA D'ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL PREMIÀ DE MAR ÀMBIT DE 4 MASIES DE LA CLAU 13d "Cases amb Jardí" només es dugui a terme quan la superfície dels habitatges resultants s'ajusti a les demandes de mercat. - el segon fet és la realitat de cada una de les masies, fet que condiciona que la present modificació només n'afecti a quatre d'elles, en relació a la seva superfície construïda, la seva tipologia, i la superfície resultant dels habitatges que en un futur s'hi plantegin. A l'annex 1 del present document s'incorporen les fitxes corresponents a les masies que es troben incloses en el Catàleg de Béns Protegits del POUM de Premià de Mar. B.2- Anàlisi de les parcel·les. B.2.1- Anàlisi de superfícies. A la taula següent s'estableix una comparativa de les deu parcel·les qualificades amb la clau 13d, enumerant entre d'altres trets, les superfícies construïdes de les seves edificacions, el nombre màxim d'habitatges per subdivisió d'habitatge existent que el POUM determina i la superfície d'habitatge resultant que aquesta subdivisió produiria. CASES AMB JARDÍ, CLAU 13d DEL POUM DE PREMIÀ DE MAR Fitxa catàleg Segons Cadastre Seg. Ortofoto Segons POUM Parcel·la Construcció Hab exist. Sup. Constr. Qualificació Màx Hab Sup.mig Classificació 18 CAN TARTER BCIL 976,00 382,00 3,00 560,00 13d2 2,00 280,00 SUC 21 CAN SAGALES BCIL 2.463,00 572,00 4,00 572,00 13d1 2,00 286,00 SUC 26 CAN POU BCIL 1.703,00 568,00 2,00 568,00 13d1 2,00 284,00 SUC 27 CAN FONTANILLS BCIL 1.011,00 574,00 2,00 574,00 13d1 2,00 287,00 SUC 13 CAN BATLLE BCIL 961,00 326,00 2,00 326,00 13d1 2,00 163,00 SUC 19 MASIA RIBAS BCIL 6.133,00 1.435,00 2,00 1.435,00 13d3 6,00 239,17 SUC 20 CAN FAYA BCIL 3.969,00 988,00 3,00 988,00 13d3 6,00 164,67 SUNC-PMU3 22 CAN MALET BCIL 24.365,00 6.633,00 3,00 405,00 13d1 2,00 202,50 SUNC-PAU1 29 CAN ESTEVE BCIL 592,00 527,00 3,00 527,00 13d2 2,00 263,50 SUB-D PP2 CAN TORRENTS - 20.425,00 1.435,00 2,00 252,00 13d2 2,00 126,00 SUB-D PP2 De la comparativa de les superfícies dels teòrics habitatges resultants es denota que quatre de les parcel·les tenen un rati entorn els 280-290m 2/habitatge, molt superior al de la mitja de la taula que és de 230m 2/habitatge. Aquestes quatre parcel·les són les finques Can Tarter, Can Sagalés, Can Pou i Can Fontanills, masies amb una superfície construïda existent similar, que es troba entorn als 550,00 m2. [SOFFITTO] ARQUITECTURA SLP Sant Francesc 16, 3-despatx 31 43003 Tarragona soffitto@coac.net T-F 977 212 400 5 Per descarregar una còpia d'aquest document consulteu la següent pàgina web / Para descargar una copia de este documento consulte la siguiente página web Codi Segur de Validació c8dc334c7c1f4025a43a40234cb82fc5001 Url de validació https://www.epremia.net/absis/idi/arx/idiarxabsaweb/catala/asp/verificadorfirma.asp Metadades Núm. Registre entrada: ENTRA 2022/9752 - Data Registre: 22/06/2022 14:24:00 Origen: Origen administració Estat d'elaboració: Original AVANÇ DE PLA - MODIFICACIÓ PUNTUAL PLA D'ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL PREMIÀ DE MAR ÀMBIT DE 4 MASIES DE LA CLAU 13d "Cases amb Jardí" B.2.2- Anàlisi formal. Formalment, les finques Can Tarter, Can Sagalés, Can Pou i Can Fontanills tenen en comú una composició de planta basilical, consistent en una marcada diferenciació entre les crugies centrals, més altes, i les crugies laterals, de menor alçada. A més a més, en aquestes quatre prima l'addició d'espais en els laterals, i una superfície construïda molt similar entre elles. La resta de masies presenten una distribució de les crugies, i una organització de l'espai, molt més compacta, i tot i que presenten trets comuns, no s'ajusten als criteris de classificació de la present modificació de planejament. Es fa necessari en aquest punt efectuar una anàlisi i reflexió entorn a l'origen, l'evolució i la història de la masia catalana, entesa com l'element arquitectònic que s'ha mantingut fins a l'actualitat i que respon a una sèrie de necessitats agrícoles. Sembla que és indiscutible que el procés de romanització que patí la península comportà la centuriació del sòl agrícola, i la seva repartició en lots conreables de diferents dimensions, els quals eren assignats a la població, bàsicament a militars que es llicenciaven i a les persones considerades com a ciuta