L'Oficina Municipal d'Informació al Consumidor (OMIC) informa que el mercat del lloguer a Catalunya viu un període de canvis normatius importants arran de l'aprovació de la Llei estatal pel Dret a l'Habitatge de 2023 i de les mesures desenvolupades posteriorment per la Generalitat. L'objectiu principal d'aquest nou marc legal és contenir l'augment dels preus i reforçar la protecció de les persones llogateres, especialment als municipis amb més pressió immobiliària.

Un dels elements centrals de la regulació és la declaració de “zones de mercat residencial tensionat”, una figura que afecta la majoria de grans municipis catalans, entre els quals hi ha Premià de Mar. En aquestes àrees, els nous contractes de lloguer estan sotmesos a límits de preu establerts pel Sistema Estatal de Referència de Preus del Lloguer.

La normativa diferencia entre petits propietaris i grans tenidors. En el cas dels grans tenidors, el preu del nou contracte no pot superar l’índex oficial de referència, excepte en situacions justificades. Pel que fa als petits propietaris, el lloguer no pot excedir, en termes generals, la renda del contracte anterior actualitzada segons l’índex legal corresponent.

A més, des de l'any 2025 les actualitzacions anuals dels contractes deixen de dependre directament de l'IPC i passen a regir-se per l'IRAV, un nou indicador estatal creat amb la voluntat de limitar increments excessius de les rendes.

Una altra de les novetats destacades és la regulació del lloguer de temporada i del lloguer per habitacions. La Generalitat ha impulsat mesures per evitar que aquestes modalitats s'utilitzin per esquivar els límits de preu aplicables a l'habitatge habitual. En aquest sentit, determinats contractes temporals vinculats a estudis o motius laborals hauran de respectar les mateixes condicions econòmiques que els contractes residencials ordinaris.

D'altra banda, recentment el Congrés dels Diputats no va convalidar la proposta del Govern central que plantejava ampliar fins a dos anys la pròrroga extraordinària d'alguns contractes de lloguer d'habitatge habitual. La iniciativa tenia com a finalitat reforçar la protecció de les persones arrendatàries en un context marcat per l'elevada pressió sobre els preus de l'habitatge.

Des de l'OMIC es poden tramitar, de forma gratuïta, consultes, queixes o reclamacions i, en determinats casos, poden ser remeses als organismes competents, per tal que puguin seguir el seu curs. Des d'aquest servei també es poden promoure altres tipus d'accions en relació amb la defensa dels drets del consumidor. Cal demanar cita prèvia a través del web municipal o bé trucant al 93 741 74 00.